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Maison à vendre Lot et Garonne

photo-sat-paysMaison à vendre Lot et Garonne à 26 km d’Agen et à 5 km d’Aiguillon (tous commerces dont supermarché, marché deux fois par semaine, pharmacies, médecins, dentiste, collège et lycée) deux maisons sur un terrain de 3360 m² arboré de diverses essences (cerisiers, figuiers, pommier, grenadier, chênes, peupliers, tilleul, noyer, châtaignier…).
Accès à l’autoroute Bordeaux-Toulouse à 15 minutes.
Gare SNCF à Aiguillon (5km).

A 20 minutes du canal latéral à la Garonne (promenades, vélo, location de bateaux à l’heure, à la journée, à la semaine).
https://www.canal-de-garonne.fr/français/accueil/
http://www.aquitaine-navigation.com/fr/

315 000 €

Possibilité de vendre meublé.

  • Piscine 8X4 m
  • Eau de ville + deux puits pour alimenter la piscine et arroser le jardin.
  • Belles vues dégagées.
  • Environnement de qualité. Sans vis-à-vis. Très calme. Aucune nuisance.
  • Taxe foncière : 801 €

1 – Maison en pierre avec poutres apparentes d’une surface habitable d’environ 245 m² + garage 32 m²

  • salon 61 m²
  • salle à manger avec cuisine semi-ouverte 48 m²
  • arrière cuisine 21,3 m²
  • chambre 20,7 m²
  • chambre 13 m²
  • chambre 22,2 m² dont 7,1 m² mansardés
  • salon ou quatrième chambre 21 m²
  • mezzanines 28 m² et 8,7 m²photo-sat
  • salle d’eau avec wc 8 m²
  • wc indépendant avec lave-mains
  • une cheminée avec insert et une cheminée avec récupérateur de chaleur
  • nombreux placards
  • le garage a un accès dans l’arrière cuisine
  • chauffage par pompe à chaleur en relève d’une chaudière au fuel

Possibilité de vendre meublé.
DPE : D (213) – GES : C (15)

2 – Maison en pierre d’une surface habitable d’environ 76 m² pouvant être aménagée en gîte (SdeB avec wc et trois pièces) + atelier et cave d’environ 33 m².

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